Schätzwert: 590,000.00 €
Vadium: 60,000.00 €
Geringstes Gebot: 300,000.00 €
Beschreibung:
Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Gemeinde St. Peter ob Judenburg westlich der Bezirksstadt Judenburg. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienwohnhaus mit überdachter Terrasse, einem angebauten Carport für zwei PKW-Stellplätze und einem überdachten beheizbaren Swimmingpool bebaut.Eine Prüfung der behördlichen Baugenehmigungen und der rechtmäßigen Nutzungen des Bewertungsgegenstandes wurde vom Sachverständigen beim Bauamt der Gemeinde St. Peter ob Judenburg abgefragt. Aus den vom Bauamt übernommenen Unterlagen ergibt sich, dass das Bauvorhaben am 07.06.2013 nach den Plänen und Projektunterlagen der Fa. Berlinger Bau GmbH eingereicht und die Baufreistellung am 18.06.2013 erteilt wurde. Die Fertigstellungsanzeige vom 11.03.2015 mit den erforderlichen Bescheinigungen und Attesten des Bauführers, des Rauchfangkehrermeisters sowie des Elektrotechnikers wurde vorgelegt. Die vorgelegten Unterlagen sind laut Baubehörde vollständig, mängelfrei und zureichend, sodass das anzeigegegenständliche Bauwerk benützt werden darf.Der Außenpool stellt gem. Stmk. Baugesetz ein meldepflichtiges Bauvorhaben dar. Eine Meldung an die Baubehörde ist laut Auskunft der Baubehörde nicht erfolgt. Eine augenscheinliche Überprüfung des Wohnhausbestandes mit den genehmigten Einreichunterlagen ergibt eine Übereinstimmung. Das Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoß. Das Objekt wurde in Massivbauweise in Niedrigenergiequalität ausgeführt. Die Dachdeckung des Wohnhauses erfolgte mit BRAMAG Dachziegeln mit integrierter Solaranlage (5 m²) für die Warmwasserversorgung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 11,5 kWp. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer im Erdgeschoss eine Beheizungsmöglichkeit mit einem freistehenden Einzelofen für Festbrennstoffe.Die Terrasse ist mit einer Alu-Glas-Konstruktion überdacht. Das Carport ist mit einem Flachdach mit einer Folienabdeckung versehen. Die Ausführung erfolgte als Kaltdach, sodass eine spätere Einhausung möglich ist. Der Außenpool ist überdacht und beheizbar, dazu wurde eine 11 kW Luftwärmepumpe installiert.Folgende Fertigstellungsarbeiten sind noch auszuführen: Traufenpflaster (Platten sind vorhanden), Asphaltierung der Zufahrt, und Fertigstellung des Hauseingangsbereiches. Im Badezimmer ist an der Decke ein geringfügiger Putzschaden zu beheben. Die Ausführung des Wohnhauses erfolgte in gehobener Ausstattungsqualität. Die weiteren technischen Daten sind der tabellarischen Gebäudebeschreibung bzw. den Einreichunterlagen zu entnehmen.GstNr. 651/1 und GstNr. 651/38, insgesamt 1732 m² Fläche, 1/1 Anteil, B-LNR 1 mit der Adresse Wiesenweg 3, 8755 Rothenthurm ; im Flächenwidmungsplan als Bauland allgemeines Wohngebiet, mit Bebauungsdichte 0,2 – 0,45 ausgewiesen; unterkellertes Einfamilienwohnhaus , Baufreistellung am 18.06.2013 , Benutzungsbewilligung 11.03.2015, Zufahrt öffentlich über Gemeindestraße, Energieausweis liegt vor; (Heizwärmebedarf von 42 kWh/m²/a und einen fGEE von 0,75)Zufährt über B 317 und GemeindestraßeKellergeschoss: 84,82 m² 5 RäumeErdgeschoss: 80,43 m² netto (Vorraum, Wc, Küche/Wohnen/Essen, Büro)überdachte Terrasse 54,22 m²Dachgeschoß: 72,15 m² netto (Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, Schrankraum)Zustand des gesamten Wohnhauses: gehobener Ausstattungszustand, geringe Fertigstellungsarbeiten, ErdwärmepumpePhotovoltaikanlage 11,5kWpAußenanlagen.:zwei PKW-Abstgellplätze im Carport, 41,37 m²beheizbarer Pool mit 11 kW Luftwärmepumpe (noch nicht gemeldet) 32m2 Gerätehütte
Gericht:
Aktenzeichen: 650 11 E 17/23h
Versteigerungstermin:
am 30.10.2024 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 4/EG
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 8755 St. Peter ob Judenburg
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