Schätzwert: 166,250.00 €
Vadium: None
Geringstes Gebot: 166,250.00 €
Beschreibung:
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1395, welche sich direkt am Hauptplatz in der Marktgemeinde St. Johann in Tirol befindet, stellt ein Wohn- und Geschäftshaus mit insg. drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten dar. Ursprünglich wurde das Objekt im Jahre 1911 als „Villa“ errichtet, in den Folgejahren erfolgten diverse Um- und Anbauten, sowie Umnutzungen der bestehenden Flächen. Die Gewerbenutzfläche der bewertungsgegenständlichen Einheit erstreckt sich über 55,15 m².Die Zufahrt zum Objekt erfolgt ausgehend von dem Hauptplatz (öffentliches Gut) über das Gst. 5615 (privates Gut). Die Straße, die über das Gst. 5615 führt ist ebenfalls asphaltiert. PKW-Abstellplätze sind auf der Liegenschaft nicht vorhanden. Der Liegenschaft sind keine Freiflächen zugewiesen, die verbaute Fläche entspricht in etwa der Grundstücksgröße, sodass eine annähernd vollständige Grenzbebauung besteht.Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine südwestlich gelegene Hauseingangstür und ein zentral gelegenes Treppenhaus, über welches alle Stockwerke erreichbar sind. Ein Aufzug ist indes nicht (!) vorhanden. Die bewertungsgegenständliche Einheit wird über einen separaten Eingang, rechts neben der Haustür erschlossen (vgl. Bilddokumentation). Das Gebäude ist nicht barrierefrei.Die bewertungsgegenständliche Einheit erstreckt sich nahezu vollständig über die rechte (östliche) Seite des Erdgeschosses. Neben der Eingangstür befindet sich eine große Glasfront, die eine gute natürliche Belichtung der Räumlichkeit zulässt. Die Einheit verfügt über einen großzügigen offenen Raum im Eingangsbereich, dahinter befindet sich ein Durchgangszimmer sowie eine separate Teeküche und ein darüber erschlossenes (innenliegendes) WC. Die Räume – ausgenommen das WC - sind nicht durch Türen abgeschlossen, sondern durch Vorhänge.Die Einheit verfügt insgesamt über eine weitgehende gute natürliche Belichtung und Besonnung, lediglich das innenliegende WC ist davon ausgenommen.Insgesamt handelt es sich bei der bewertungsgegenständlichen Einheit um ein Objekt in überwiegend „gewöhnlicher“ Ausführung, was im Rahmen der Verkehrswertermittlung anhand des gewählten Ansatzes berücksichtigt wird.Beheizt wird die gesamte Liegenschaft als auch die bewertungsgegenständliche Einheit mittels Fernwärme. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen erfolgt über Heizkörper.
Gericht:
Aktenzeichen: 821 1 NC 255/24k
Versteigerungstermin:
am 07.11.2024 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 6380 St. Johann in Tirol
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