Schätzwert: 380,000.00 €
Vadium: 38,000.00 €
Geringstes Gebot: 190,000.00 €
Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde aufgrund der Baubewilligung aus 1989 errichtet und im Jahr 2008 fertiggestellt. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Vom Kellergeschoss erreicht man über einen unterirdischen Verbindungsgang die straßenseitig gelegene Garage.Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein WC mit Vorraum, ein Arbeitsraum, eine Küche mit Speis und ein Wohnraum mit Essplatz. Dem Wohnraum ist eine Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss rund 3m.Das Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Zimmer mit Bad+WC und Schrankraum und zwei weitere Zimmer, eines davon mit WC. Der Diele ist südseitig ein Balkon vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt im Dachgeschoss rund 2,50m.Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Bad mit WC, einem Stüberl, einem Abstellraum, einem Lager, dem Heizraum und einem weiteren Kellerraum. Vom Kellergeschoss erreicht man über einen unterirdischen Verbindungsgang die Garage. Die Raumhöhe beträgt im Kellergeschoss rund 2,35m.Das Einfamilienhaus ist im Bereich der Stiege (Stiegenhausspindel) mit einem Aufzug ausgestattet, der das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verbindet.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Mansarddach mit Ziegeleindeckung ausgebildet, die Fassade ist verputzt.Das Gebäude wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Einfamilienhauses erfolgt durch eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung.Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Garten anschließend an die Terrasse ist ein gemauerter Swimmingpool vorhanden. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte aus Holz.Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden, im Kellergeschoss sind teilweise Feuchteschäden und Risse in den Wänden sichtbar.Das Gebäude ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Gericht:
Aktenzeichen: 040 5 E 8/24y
Versteigerungstermin:
am 01.04.2025 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 2500 Baden, Conrad v. Hötzendorf Pl. 6, Verhandlungssaal 5, 1.Stock
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 2500 Baden
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